Beste potentiële cliënt,
Aangezien ik denk dat het een sterkte is ervaringen uit te wisselen vindt u hier mijn ervaringen terug met de notaris. Het zou kunnen dat net ik geen geluk heb gehad, en de uitzondering ben, dat laat ik in het midden. In alle objectiviteit zou ik geen aankoop meer doen via notaris Devijver. Persoonlijk heb ik 2 x een eigendom gekocht via haar, 2 maal liep het mis. De eerste keer werd het voorverkooprecht vergeten te controleren en zijn de verkoper en ik dan maar iets gaan eten want de akte moest uitgesteld worden. Probleem was dat ik al huurders had die in de woning moesten. Hier oplossing voor moeten zoeken, de notaris heeft het gemiste huurgeld wel vergoed. Daar kon ik mee leven. In september dit jaar ging ik voor een nieuwe aankoop. Na de Jambonverklaringen stuurde ik volgend vriendelijk mailtje:
“Ik vermoed dat jullie ook wat in snelheid gepakt zijn en mss wat overstelpt met mails over de laatste aankondiging. Zou ik mogen vragen dat wanneer deze regels wat duidelijker zijn voor jullie dat jullie ook voor mijn geval eens zouden willen kijken wat het interessantst is?
Ik verwacht mijn huidige woning binnen de 2j verkocht te hebben, de vraag is dan aan welk % registratierechten ik het best mijn woning te kerkenbos (leegstand) kan kopen. De akte voor of na 1 jan 22?”
Hier kreeg ik geen antwoord op, wanneer ik info vroeg kreeg ik alleen info over meeneembaarheid, waar ik geen recht op had. Ook tijdens de akte heb ik de notaris nog eens de vraag gesteld of er geen voordelen zijn, ze sprak opnieuw alleen over meeneembaarheid. Nochtans zijn al mijn dossiers al meer dan 10 jaar daar. Een week na het ondertekenen van mijn akte in 2021 hoor ik van een vriend dat er zoiets bestaat als vermindering in registratierechten. Niemand op het bureau had me hier ooit van gesproken, ik had het mss beter zelf moeten uitzoeken, maar “you only got one job”! De notaris heeft een officiële adviserende functie! Ik schreef de Vlaamse overheid aan om duidelijkheid en kreeg zeer duidelijke regels. Moest ik mijn akte 2 weken uitgesteld hebben had ik mijn eigen huis pas na 2 jaar moeten verkopen, nu moet ik het gedwongen verkopen en huren wil ik nog een deel van de registratierechten terugkrijgen (ik zit met nieuwbouw). Nu kan ik nog 4 à 5 % terugvorderen later (heb ik dan zelf ontdekt) maar dit had niet betaald moeten worden als het in de akte stond, dit is meer dan 10 000 euro die ik dus extra zal moeten lenen. In 2022 had ik maar 1% of 3% ipv 10 % moeten betalen op voorwaarde dat ik mijn 2e huis van de hand doe binnen de 2 jaar: het ideale antwoord op mijn vraag, helaas is hier nooit over gerept. Veel geld verloren dus! Toen ik in december de notaris hierover aanschreef ging ze het bekijken. Nooit excuses gehad. Ik zoek ondertussen verder mijn rechten uit en meen dat dit een belangrijke nalatigheid is. Nu 3 maand verder word ik van het kastje naar de muur gestuurd, eind januari ging ik zeker een oplossing voorgesteld krijgen. 6 weken geleden kreeg ik een mailtje met excuses dat het voor eind deze week (25/2) zou zijn. Ze is het aan het “onderzoeken”, al 3 maand lang? Niets gehoord. Vriendelijke vrouw IRL ja, maar buiten de akte zelf krijg je haar niet echt te pakken. Verder zeiden ze nog dat de notaris van de verkoper mij op mijn rechten had gewezen, dat hij dat verklaard had. Ik ben dit bij dat bureau gaan navragen, zij hebben dat nooit verklaard en kenden mijn situatie niet en wisten dus niet dat ik een 2e woning had, logisch, het is hun taak niet. Maar waarom liegt ze daarover? Kijk, iedereen kan fouten maken, maar kom er dan voor uit, excuseer je en los het als een volwassene op. Ik betaal voor een dienst dus ik meen dat ik het verdien dat men mijn dossier ook bekijkt en niet alleen bandwerk doet. Wanneer ik dan expliciet 2 x een pertinente vraag stel en men denkt dan nog niet na over het feit van ah die persoon kan duizenden euro’s besparen, vind ik dat je gefaald hebt. Ik heb ondertussen via de kamer van notarissen een klacht ingediend. Wie meer info wil of een goede notaris kent laat maar weten 😊
mvg